Самовольные постройки в 2019

20 мар 2019

Самовольные постройки – незаконно возведенные объекты недвижимости.

Федеральным законом от 3 августа 2018 года внесены поправки, касающиеся самовольных построек.

В двух словах: теперь самовольную постройку сносить необязательно - достаточно  ее узаконить, если это допускается нормами землепользования. Введена новая мера – изъятие у собственника участка на котором находится самовольная постройка, в случае, если постройка не была снесена по требованию или же не приведена в соответствие с требованиями уполномоченных органов.    

Признаки самовольной постройки

• Нет установленных законом разрешений и согласований на строительство,
• Нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, установленные на момент начала строительства и действующие на момент обнаружения незаконного строительства,
• Земельный участок не предназначен для строительства или его разрешенное использование не позволяет этого,
• Строительство осуществлено с нарушением правил,
• На земельный участок нет документов, подтверждающих право пользования.

Судебная практика показывает, что для признания постройки самовольной достаточно одного из перечисленных признаков. По новому порядку строение не будет признано самовольным, если собственник никак не мог знать заранее, что возможность строительства на данном участке ограничена законом.

С момента официального обнаружения факта самовольной постройки внесение поправок в градостроительные документы разрешено только в случаях, когда:

• данный объект самовольной постройки снесен,
• органы муниципального управления определили отсутствие признаков самовольной постройки
• суд отклонил иск о признании постройки самовольной.

Другими словами, после обнаружения самовольной постройки саму ее приводить в надлежащее закону состояние можно, а вот вносить изменения непосредственно в законный порядок, применяемый к ней, нельзя.

Решение о сносе самовольной постройки принимает исключительно суд, когда:

• сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждают право собственности на объект недвижимости,
• право собственности на постройку установлено судебным решением,
• объект недвижимости – многоквартирный, жилой или садовый дом.

Суд может признать право собственности на постройку, если выполняются все условия:

• земельный участок находится в собственности застройщика,
• к моменту обращения в суд состояние постройки соответствует закону,
• строение не нарушает законные права и интересы людей, не несет угрозы их жизни, здоровью и окружающей среде. 

Обратите внимание, если застройщик не захочет сносить самовольную постройку, его земельный участок подлежит изъятию в следующем порядке:

1. Выявление факта самовольной постройки,
2. Получение застройщиком предписания о ликвидации нарушений,
3. В случае, когда застройщик игнорирует требования уполномоченных органов, они подаю т в суд иск об изъятии земельного участка и продаже его на торгах.

В любом случае, застройщик должен получить письменное уведомление о необходимости сноса постройки или приведении ее в соответствие с требованиями закона, и данное уведомление может быть обжаловано в судебном порядке.

Ваша постройка признана самовольной? Есть риски потери не только строения, но и земельного участка. Вам срочно требуется грамотная юридическая поддержка. Специалисты продумают такой план действий, чтобы Вы смогли избежать крупных потерь.

Юристы «ЭНСО» 15 лет решают проблемы клиентов разной сложности.

Звоните, мы найдем для вас оптимальное решение +7 (343) 278-59-20.