Согласование земельного участка с соседом, если он против

21 апр 2021

Порядок согласования местоположения границ земельных участков рассмотрен в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласование по местоположению границ проводят с заинтересованными собственникам, бессрочными пользователями либо арендаторами земельных участков. Имеются в виду арендаторы муниципальной или государственной собственности и срок аренды не менее пяти лет.

Согласование местоположения проводится кадастровым инженером. Оно может быть, как в присутствии всех заинтересованных лиц, так и только с приглашением одной стороны. Идеально, разумеется, чтобы присутствовали обе стороны. Особенно если вы знаете характер вашего соседа.

1. О проведении согласования земельного участка заинтересованным лицам должны быть вручены уведомления о предстоящем событии.
2. После проведения согласования составляется соответствующий акт. Он размещается на обратной стороне межевого плана. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными лицами. В случае, если лицо, которое было уведомлено надлежащим способом, не явилось для подписания акта, а также им не были направлены возражения, акт считается согласованным. В случае, если какое-либо из заинтересованных лиц заявили свои возражения, то эти возражения должны быть внесены в акт.

В теории всё просто. Но давайте представим ситуацию. Кадастровый инженер сделал своё дело, провёл необходимые мероприятия для согласования местоположения границ смежных участков, составил акт, уведомил всех заинтересованных лиц. Но появляется вредный сосед, который возражает, заявляя, что его права ущемлены и что межевой план составлен не в его пользу, а также заявляет, что именно вам отписана принадлежащая ему часть земельного участка.

• Если сосед заявляет свой протест и отказывается подписывать акт, не предъявляя никаких доводов, тем хуже для него. В этом случае акт считается согласован и граница установлена.
• Если сосед предпринимает активные действия, то здесь возможен судебный исход разрешения ситуации согласно ст. 64 Земельного кодекса.
• Если это не сосед, а вы не желаете согласовывать акт. В первую очередь следует помнить, что ваше молчание и игнорирование будет расцениваться как согласие и акт согласуют. Если у вас есть возражения, их необходимо предоставить кадастровому инженеру под роспись.

Пример из судебной практики: согласование земельного участка

Гражданка М. является собственником жилого дома, а также земельного участка. Она решила определить границы своего участка, чтобы поставить его на кадастровый учёт. Для этого она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана фактических межевых границ с соседним участком. После проведения работ, получив заключение специалиста, М. решила установить забор.

Однако соседка Б. решила, что М. зашла на её территорию. При этом она отказалась подписать акт согласования границ, возражения также с её стороны предоставлены кадастровому инженеру не были.

Именно этот факт, что Б. фактически препятствует М. пользоваться своей землей, и перевело спор между соседями в судебную плоскость. Гражданка М. обратилась в суд с исковым заявлением к гражданке Б. об определении границ земельного участка, а также просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на учёт земельный участок с указанными координатами.

М. просит обязать соседку пустить на свой участок кадастрового инженера для установления фактических межевых границ.

В ходе судебного рассмотрения спора по инициативе истца была проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперт сделал вывод о том, что фактические границы спорного участка не соответствуют тем, которые были указаны в первоначальных документах по состоянию на 1993 год, а также тем, которые были указаны в плане технического паспорта по состоянию на 1991 год и в генеральном плате застройки приусадебного участка по состоянию на 1989 год.

Однако установить соответствие фактических границ земельного участка на местности не представляется возможным, т.к. межевая граница между землёй, принадлежащей М. и землёй, принадлежащей Б. условная.

При этом эксперт разработал вариант возможного установления межевой границы.

Так какое же решение принял суд? Он исследовал заключение эксперта и пришёл к выводу, что оно не подлежит сомнению. Таким образом граница между двумя участками была определена экспертом.

Таким образом суд указывает на то, что именно заключение эксперта должно лечь в основание межевого плана.

Итак, подведём итоги.

1. Для того чтобы провести границу между вашим и соседним участком требуется:
2. Пригласить кадастрового инженера для проведения работ и составления акта. Прежде чем заключить договор с инженером следует проверить, числится ли он в реестре кадастровых инженеров.
3. После того как инженером выполнены работы необходимо подписать акт. Желательно, чтобы при подписании акта присутствовали все стороны. Если у вас или у вашего соседа есть возражения, их следует внести при подписании акта.
4. Вы не пришли к общему мнению - обращаемся в суд.
5. В ходе судебного рассмотрения дела можно попросить суд о проведении землеустроительной экспертизы. Для более качественной работы эксперта постарайтесь подготовить все первоначальные правоустанавливающие документы.
6. С решением суда можно снова обращаться к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана на основании решения суда.