03.07.2015

В вопросах госрегистрации недвижимости грядут изменения

оценка регулирующего воздействия, бизнес

Государственной думой ФС РФ во втором чтении принят проект закона № 597863-6 «О государственной регистрации недвижимости» (внесен Правительством РФ). Он придет на смену действующему ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Новый законопроект

В отдельных случаях планируется регистрировать ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе сервитут, ипотеку, доверительное управление, аренду, наем. Предполагается ввести единую учетно-регистрационную процедуру, сформировать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Последний предполагается вести исключительно в электронной форме. В него войдут кадастр недвижимости, реестр прав на нее, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов. Это позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и перевести оказание услуг преимущественно в электронный вид.

Предложено регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Вводится более взаимосвязанная, чем существующая, процедура обмена сведениями и информацией, поступающей в порядке информационного взаимодействия от государственных органов и нотариусов.

Уточняются пределы правовой экспертизы при госрегистрации прав.

Сокращаются сроки кадастрового учета и регистрации прав. Например, пять рабочих дней — с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. Семь рабочих дней — с даты приема заявления на регистрацию прав.

Предусматривается распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц, участвующих в правоотношениях. В целом, это, несомненно, серьезный шаг вперед.