По общему правилу, ипотечная квартира и задолженность по ипотечным платежам - совместно нажитое имущество, в независимости от того, на кого из супругов оно оформлено.

ст. 34 Семейного кодекса РФ: право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал.

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего отца переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли отца как созаемщика. Это правило появилось только в феврале 2020 года, перед пандемией, так что практика применения еще не сложилась. Может быть, пап заставят платить больше, а может быть, и нет.

Как осуществляется раздел ипотечного жилья, если брак не зарегистрирован?

Если такая пара проживает вместе и приобретает квартиру в ипотеку, то она принадлежит тому, на чье имя оформлена. Если не составлена расписка о передаче денег в долг, то после расставания вернуть часть платежей не получится. Так же, как и потребовать часть квартиры. Вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами.