Поговорим о теме, которая в последние недели у всех на слуху, а именно о Постановлении Конституционного суда от 27.04.2021 , в котором он допустил возможность изъятия у граждан в процедуре банкротства единственного роскошного жилья.

Саму идею возможности продажи роскошного жилья я безусловно поддерживаю.

 Но как у юриста у меня есть большие опасения, что изымать будут не только роскошные дворцы олигархов, но и жилье, которое по рыночным меркам считается чуть лучше среднего, то есть вполне среднестатистические квартиры.

Важно знать

Речь идет о возможности обращения взыскания на единственное жилье ТОЛЬКО в Рамках процедуры банкротства. В ситуации обычных исполнительных производств вопрос о продаже единственного жилья не рассматривается.

Вопрос о целесообразности и допустимости включения единственного жилья в конкурсную массу будет решаться на усмотрение суда в каждом конкретном случае.

При принятии такого решения суды должны руководствоваться следующими факторами:

-Было ли жилье приобретено до или после вступления в силу решения о взыскании долга и возбуждении ИП. Если жилье было приобретено после, шансы на его изъятие сильно повышаются.

-Насколько стоимость жилья выше рыночной.

-Хватит ли денег от реализации жилья на расчет со всеми кредиторами. Если нет экономического смысла в реализации жилья, оно не должно быть продано, иначе эта мера превратится в карательную, лишенную экономического обоснования.

-Также будет оцениваться «роскошность» самого жилья и превышение норм по метражу на человека установленных договором социального найма жилья. Идея реализации роскошного жилья предполагает, что после его реализации должнику будут выделенны деньги на приобретение квартиры с минимальным метражом на 1 человека, установленных социальными нормативами.