Можно ли исключить арендную плату из конкурсной массы в ходе процедуры банкротства физического лица?

18 jul 2022

После введения процедуры банкротства гражданин фактически теряет право распоряжения всеми своими доходами (в том числе и заработной платой). Он обязан передать все свои банковские карточки финансовому управляющему в течении трех дней с момента направления ему соответствующего письменного запроса.

Согласно закону «О несостоятельности (банкротстве)» после начала и до завершения процедуры банкротства гражданин-банкрот имеет право на получение из конкурсной массы денежной суммы, равной прожиточному минимуму. При наличии несовершеннолетнего ребенка сумма, эквивалентная прожиточному минимуму, выделяется также и на него.

У многих наших потенциальных клиентов возникает вопрос: а что делать, если приходится арендовать жилье? Ведь прожиточного минимума явно не хватит на оплату съемной квартиры, стоимость которой в среднестатистическом российском мегаполисе может составлять порядка 15 000-25 000 рублей, не говоря уже о столице. 

Спешим успокоить всех пользователей арендуемого жилья – в некоторых случаях данные платежи можно исключить из конкурсной массы, но лишь в том случае, если у должника нет в собственности жилья в том городе, в котором он проживает.

Например, если вы живете и работаете в Москве, и при этом имеете в собственности квартиру в Ставропольском крае, у Вас есть все шансы исключить из конкурсной массы арендные платежи – аренда жилья в Москве обусловлена тем, что вы имеете там постоянную работу. В случае, если постоянной официальной работы у вас нет, отстоять эти платежи будет гораздо сложнее.  

В соответствии с п. 2 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» исключение имущества из конкурсной массы происходит по мотивированному заявлению кредитора. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве). 

В исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере.

Помимо арендных платежей можно также исключить денежные средства на лечение, покупку лекарственных препаратов для себя и членов семьи, а также иных трат, в том случае, если вам удастся доказать их необходимость.

Как исключить арендные платежи из конкурсной массы

Для того, чтобы исключить арендные платежи из конкурсной массы, вам необходимо:

• подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Укажите в нём, что необходимость аренды жилья обусловлена отсутствием последнего (или тем, что вы зарегистрированы или имеете жилье в другом регионе).
• К заявлению необходимо приложить копию договора аренды и платежных поручений, подтверждающих внесение ежемесячной оплаты, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие у вас жилой недвижимости (либо наличие недвижимости в другом регионе).

Обращаем Ваше внимание, что решение об исключении имущества из конкурсной массы будет приниматься непосредственно судом, а не конкурсным управляющим единолично. 

При принятии решения суд будет руководствоваться не только фактором наличия/отсутствия у вас собственного жилья, но соразмерностью величины аренды рыночным условиям. То есть если вы арендуете квартиру за 50 000 рублей, вам могут удовлетворить только половину или треть этой суммы, порекомендовав выбрать жилье поскромнее.

Успех данного процесса во многом зависит от содержания доказательной базы, которую вы представите в суд. В случае, если у вас есть твердое намерение исключить всю сумму арендных платежей из конкурсной массы, вам придется доказать, что уплачиваемая вами цена аренды является среднерыночной, в квартире вы проживаете не один, а с членами семьи, и т.д.

Юристы нашей компании уже более шести лет занимаются сопровождением дел о несостоятельности и банкротстве физических лиц различной степени сложности. Нам не раз приходилось добиваться исключения из конкурсной массы арендных платежей.

Если у Вас есть вопросы по банкротству физического лица, обращайтесь, мы с радостью на них ответим!