22.06.2016

Что делать, если выгоняет арендодатель

Реклама пива в период проведения ЧМ по футболу

Поиск и аренда помещений — вечная головная боль предпринимателей. Но даже найдя помещение, расслабляться рано. Нечистоплотные арендодатели могут неожиданно выставить за дверь, заблокировать доступ или опечатать помещение вместе с находящимся в нём имуществом. Что делать в такой ситуации? Рекомендации руководителя направления "Земля. Недвижимость. Инвестиции" юридической компании "ЭНСО" Михаила Колотова.

1. Документы

Независимо от того, по какому поводу возник спор с арендатором, необходимо первым делом найти и проверить все документы по аренде помещения. В документах необходимо проверить срок договора аренды, порядок оплаты, найти все платежные документы, проверить, все ли надлежащим образом оплачено. Отдельно посмотреть состояние оплаты коммунальных услуг.

Если срок договора не истек, задержек по оплате нет, состояние помещения не ухудшилось, никаких иных нарушений не имеется, тогда арендатор не должен подчиняться незаконным требованиям арендодателя о выселении его с занимаемой площади. 

2. Действия 

Если арендодатель, несмотря на это,  намерен выселить вас с занимаемой площади, и предпринимает для этого решительные действия (вызывает ЧОП, закрывает двери на замок, опечатывает помещение своей печатью с выставлением охраны и тп.), в целях обеспечения своих прав и минимизации убытков арендатору необходимо по возможности вывести все свое имущество из спорного помещения, зафиксировать все действия Арендодателя, приглашая для этого независимых свидетелей и составляя письменные акты, которые потом можно будет приобщить в суде в качестве доказательств по делу (свидетелей вызвать для дачи показаний будет гораздо сложнее), осуществлять подсчет убытков, вызванных неправомерными действиями Арендодателя (простой, ущерб имуществу и т.д.).

Если помещение было опечатано арендодателем, то, при отсутствии нарушений, рекомендуем смело снимать это «опечатывание», так как никакого правового значения это опечатывание не имеет (кроме случаев опечатывания помещения госорганами в рамках установленных законом процедур).

В любом случае советуем сразу обратиться за помощью в юридическую фирму, так как без оперативного вмешательства юриста по конкретной ситуации разрешить вопрос будет сложно. И начинаем с его помощью грамотно готовиться к судебному разбирательству.

------------------------------------------

Узнать больше о том, как арендатору защищать свои права, можно здесь