У кого НЕ заберут единственное жилье при банкротстве

09 ноя 2022

В апреле 2021 года Конституционный суд Российской Федерации выпустил Постановление, в соответствии с которым разрешалось продавать с торгов единственное жилье должников-банкротов в том случае, если оно будет признанно «роскошным». 

У многих сразу же возникли опасения, что практика продажи с торгов единственного жилья может распространиться не только на дорогую, но и на любую другую недвижимость, площадь которой пусть даже незначительно превышает нормы предоставления жилья по договору социального найма, а именно 33 кв. м. на человека. Тогда должники начнут лишаться квартир в массовом порядке, а сама процедура банкротства станет невыгодной для всех, имеющих хоть какую-то жилплощадь в собственности. 

Спешим успокоить всех пессимистов – массового переселения должников в коммуналки не случилось, так как суды крайне осторожно подходят к вопросу продажи единственного жилья с торгов и действуют по принципу «не навреди». Несмотря на это, все же есть категория должников, которая находится в группе риска и имеет большие перспективы поменять свое жилье на более скромное.

Кто рискует расстаться с единственным жильём при банкротстве?

При принятии решения о выставлении единственного жилья на торги суд в первую очередь руководствуется следующими критериями:

• Состав семьи должника. В группу риска попадают должники, проживающие в спорном жилье одни.

• Площадь жилья превышает 100 квадратных метров.

• Выявление случаев злоупотребления правом в преддверье процедуры банкротства. Например, если должник незадолго до начала процедуры активно начинает распродавать свои активы, в том числе и другие квартиры. Бывают случаи, когда должники целенаправленно избавляются от меньших по площади и стоимости объектов недвижимости в надежде, что единственную, пусть даже и роскошную, квартиру никто не продаст с торгов. Это очень большое заблуждение. В данном случае существуют риски не только оспаривания совершенных ранее сделок и включения проданного имущества в конкурсную массу, но и того, что единственное дорогое жилье также будет продано.

Таким образом, если вы живите совсем один в квартире, площадь которой составляет 150 кв. м., а незадолго до начала процедуры избавились от других объектов недвижимости, то велика вероятность, что ваше жилье будет продано с торгов, а вам будет приобретена квартира меньшей площади.

В каких случаях за единственное жилье можно не опасаться?

Единственное жилье, даже признанное роскошным, как правило не изымается у лиц, проживающих совместно с семьей, в особенности с малолетними детьми. В данном случае, суд будет руководствоваться тем, чтобы условия жизни других членов семьи (в первую очередь детей) не ухудшились. 

В меньшей группе риска находится «роскошное» жилье, площадь которого не превышает 100 кв. метров, так как данное превышение не рассматривается как значительное.

В продаже единственного жилья отказывают также и в тех случаях, когда в этом нет экономической целесообразности: вырученная от продажи денежная сумма является незначительной и не покрывает реестра требования кредиторов. Также нет смысла продавать единственное жилье тогда, когда у должника имеется иное имущество, стоимость которого позволяет покрыть реестр.

Можно предположить, что точка в вопросе о возможности/невозможности продажи с торгов единственного жилья будет поставлена еще не скоро. И случится это только после того, как критерии, на основании которых будет приниматься решение о продаже единственного жилья, будут закреплены на законодательном уровне. Сейчас они сформированы судебной практикой и в большей степени определяются на усмотрение суда. 

Один вывод можно сформулировать уже сейчас: если вы являетесь собственником среднестатистической квартиры и не решаетесь начать процедуру банкротства из-за страха лишиться квартиры, вы волнуетесь напрасно.

В подавляющем большинстве случаев должники не лишаются единственного жилья. 

Если у вас все же остались сомнения, что ваше жилье могут продать на торгах, обратитесь за консультацией к нашим экспертам. Юристы Юридической компании ЭНСО много лет занимаются сопровождением процедуры банкротства физических лиц. Они также регулярно отслеживают судебную практику и в курсе всех последних изменений законодательства.