Изменение категории земли и вида разрешенного использования

06 май 2020

Все вопросы, касающиеся использования земли, земельного участка, являются довольно сложными в урегулировании. Учитывая тот факт, что законодательство постоянно обновляется, в некоторых случаях может иметь двойственное толкование, а необходимые правовые нормы содержатся частично во многих отраслях права, проще всего обратиться с подобным вопросом к юристу.

Изменение категории земли и вида разрешенного использования

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель могут обратиться к данному вопросу в самых разных ситуациях: изменение направленности деятельности, ее расширение и прочее. Казалось бы, подобные изменения затрагивают малую часть бизнеса, однако требуют тщательного анализа и большой объем юридических хлопот.

В ст. 7 Земельного кодекса РФ указан перечень категорий земель:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Ко всем вышеперечисленным категориям земель устанавливается  Перечень видов разрешенного использования (ВРИ).

Любое предприятие обязано юридически оформить изменение категории земель, так как функционирование земли не по ее назначению влечет за собой негативные последствия. В период изменения категории земли запрещено совершать на участке какие-либо действия.

Лицо, самостоятельно пытающееся изменить категорию земли, может столкнуться с отказом или чрезмерной долготой процедуры.

Для того чтобы изменить категорию земли, необходимо:

указать в заявлении все необходимые сведения;

обратиться с заявлением в муниципальный орган;

предоставить помимо заявления другие необходимые документы.

Очень важно собрать ВСЕ документы, правильно составить заявление. Самостоятельное решение данной проблемы может затянуть дело на долгие месяцы, однако помощь профессионального юриста позволяет в разы сократить сроки.

Установление разрешенного использования земельного участка служит для определения способа его эксплуатации и должен соответствовать целевому назначению земли.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для изменения вида разрешенного использования необходимо обратиться с заявлением на имя руководителя муниципалитета, в ведении которого находится земельный участок.

Процедуры изменения категории земли и вида разрешенного пользования являются достаточно объемными и сложными для лиц, не имеющих достаточного опыта в этом. Для того чтобы освободить себя от излишней путаницы и сделать все в кратчайшие сроки, вы можете обратиться в компанию «ЭНСО». Юристы нашей компании, специализирующиеся на данном вопросе, знают все нюансы законодательства и помогут вам максимально эффективно разрешить данную проблему.