«Кадастровый» налог может оставить без штанов собственников торговых центров

«Кадастровый» налог может оставить без штанов собственников торговых центров

Даже компании, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН) или на едином налоге на вмененный доход (ЕНВД), с этого года обязаны платить новый налог на имущество, находящийся в прямой зависимости от кадастровой стоимости помещений. 

Несмотря на то, что многих предпринимателей эти сборы могут просто разорить, внесение данного законопроекта прошло без особого внимания со стороны бизнеса. Да и сейчас коммерсанты совсем не предпринимают шагов для снижения кадастровой стоимости и экономии денежных средств. Сделать это после получения квитанций на оплату налога будет практически невозможно. 

 



— Товарищи схватятся за головы только тогда, когда получат свои первые платёжки, в которых чёрным по белому будет написано, что вместо 10 тыс. они должны будут платить 200 тыс. в квартал — это для мелких магазинов. Крупные торговые центры вообще могут обанкротиться! — уверен руководитель практики «Земля. Недвижимость. Инвестиции» юридической компании «ЭНСО» Михаил Колотов. 

Всего «кадастровый» налог на имущество для организаций и ИП установили в этом году 28 регионов. Остальные территории будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год.  

— Чтобы разговор не был абстрактным, давайте посчитаем, например, какой налог будет платить ТРЦ, — предлагает Михаил Колотов: 

Кадастровая стоимость ТРЦ  (без новых пристроев) составляет 6 млрд рублей (вместе с пристроями — в два с лишним раза больше), соответственно, 1 % с этой суммы — 60 млн рублей. То есть владельцы данного торгово-развлекательного центра, если не предпримут никаких шагов для снижения кадастровой стоимости, с этого года будут платить минимум 60 млн рублей в год имущественного налога! 

Для справки: 

Для организаций на ЕНВД или для юрлиц, работающих по «упрощённой» системе, данный налог является новым. Предприятия же на общей системе налогообложения до этого года платили ставку 2,2% от среднегодовой остаточной стоимости имущества. С 2015 года для тех, других и  третьих начал применяться этот «кадастровый» налог, ставка которого будет расти поэтапно: сейчас она составляет 1% от кадастровой стоимости объектов, в следующем году платежи вырастут в полтора раза, ещё через год — в два. Таким образом, с 2015 по 2017 года «кадастровый» налог увеличится на 100%! 

 

— Налоговая нагрузка на малый бизнес увеличится значительно, однако у предпринимателей есть время внести некоторые корректировки. Для этого нужно будет произвести оценку рыночной стоимости помещений, получить заключение СРО и отдать документы на рассмотрение в специальную комиссию. Почему этим никто не занимается — не понятно. Думаю, что многие владельцы зданий просто не верят, что их это коснётся. А напрасно. Чем раньше заняться этим вопросом, тем больше шансов его положительно решить. Не доводя дело до суда или банкротства, — говорит Марина Неустроева, гендиректор компании «ЭНСО-Оценка».   

Сильнее всего налоговое бремя ударит по применяющим ЕНВД рынкам, которых не так давно заставили построить капитальные здания, а теперь обложили новым налогом. При этом эксперты подчёркивают, что  в результате всех налоговых пертурбаций по принципу «домино» пострадает и конечный потребитель, то есть обычное население: бизнес не готов к уменьшению прибыльности, а значит, включит «кадастровый» налог в стоимость товаров, работ и услуг. 

© Журнал «Право на бизнес»

Контакты