Изменения в законе о недвижимости

11 июл 2022

В конце июня 2022 года вступил в силу ряд поправок в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Принятые нововведения полностью отменяют возможность подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на бумажном носителе, отменяют штампы Росреестра на договоре бывшего собственника, а также отменяют подачу документов через нотариуса, в случае если в ЕГРН внесена запись о личном участии собственника в сделке по купле-продажи.

Отмена подачи документов на бумажном носителе

С 29 июня 2022 года документы на государственную регистрацию сделок с недвижимостью нельзя будет направить в Росреестр по почте, в связи с переходом последнего на безбумажный обмен документов с заявителями. Подать документы на государственную регистрацию по-прежнему будет возможно через МФЦ или нотариуса. В связи с тем, что их подача на бумаге не пользовалась большой популярностью, отмена данного способа не окажет существенного влияния на процесс государственной регистрации.

Отмена штампа Росреестра на договоре купли-продажи

По мнению экспертов, данное нововведение может затруднить процесс получения покупателем денежных средств из банковской ячейки. Ранее, для получения средств, вырученных от продажи недвижимости, покупателю нужно было предъявить именно договор купли-продажи с отметкой Росреестра, теперь же ему придётся за собственные средства заказывать выписку из ЕГРН, так как в настоящее время она выдается только покупателю.

Процесс получения выписки из ЕГРН может существенно осложниться после вступления в силу изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих выдавать такие выписки о праве собственности только с согласия законного владельца недвижимости. Ожидается, что указанные поправки вступят в силу 1 марта 2023 года. Можно предположить, что до указанного времени в закон будут внесены поправки, предусматривающие выдачу выписок о праве собственности не только новому, но и прежнему собственнику, что существенно облегчит процесс получения денежных средств продавцом.

Отмена подачи документов на регистрацию права собственности через нотариуса, в случае внесения в ЕГРН записи о личном участии собственника в сделке

Данная мера направлена на пресечение мошеннических действий с использованием поддельных доверенностей. Ранее запрет на совершение регистрационных действий только при участии собственника можно было обойти в том случае, если документы на государственную регистрацию подавал нотариус. Теперь при наличии указанной отметки это будет невозможно сделать, и при заключении договора о продаже недвижимости будет требоваться личное участие собственника. Внести запись о запрете отчуждения недвижимости третьими лицами сможет не только сам собственник, но и его законный представитель, имеющий нотариальную доверенность. После внесения указанной записи сделки, совершенные третьими лицами станут невозможны.

Есть вопросы? Напишите нам через форму "Задать вопрос". Наши юристы помогут разобраться с нюансами сделки с недвижимостью.