Право собственности на дом

26 апр 2019

Вопрос клиента о признании права собственности

Дом приобретен по договору в 1985 году – самовольная постройка. Документов на дом и землю нет. Сейчас администрация не сдает землю в аренду под самовольные постройки - требует документ о праве собственности на дом. Как можно оформить его  через суд?

Ответ ЭНСО о признании права собственности на дом

В вопросе клиент не уточнил, в соответствие с каким договором был приобретен дом и земельный участок, на землях, какой категории он построен, а также пригоден ли дом для проживания.

Дом был приобретен во времена СССР, где действовали  свои правоотношения. Полагаем, что дом находится на территории бывшей РСФСР, т.е. современной Российской Федерации. В тот период практически все принадлежало государству и выдавалось на основании решения тех или иных органов: сельских, городских, поселковых и т.д. Если не были приняты иные решения, то остаются действующими те правоотношения, которые были закреплены. В дальнейшем начался процесс приватизации, и многие жилые помещения перешли в частную собственность.

Предположим, что дом был приобретен на основании договора купли - продажи или мены. Владелец приобрел его в частную собственность, но документы по той или иной причине не оформил.

В соответствие с действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации не запрещено приобретать недвижимое имущество у продавца, которое не зарегистрировано в государственном реестре. Об этом сказано в постановлении пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Сейчас у Вас единственно возможный вариант закрепления за собой права собственности - судебный порядок. Для признания за Вами права собственности на дом предоставьте сам договор купли-продажи или мены. Если имеется кадастровый номер, предъявите его для идентификации.

Для суда доказательствами права собственности на дом станут 

• квитанции на оплату коммунальных услуг
• подтверждение соседей
• фотографии дома
• договоры страхования и подтверждение внесения страховых взносов
• договор с компанией, осуществляющей телефонное обслуживание, обслуживание радиоточки, абонентская плата по обслуживанию телевизионной антенны
• подписка на журналы и газеты на Ваше имя
• выписка из местной Администрации, подтверждающая Ваше проживание в этом доме
• выписка из поликлиники по месту жительства
• справка о регистрации (прописка).

Рекомендуем подготовить документы за период не менее  15 лет.

Одно из весомых доказательств права собственности на дом - договор аренды земли

• Если такого договора нет, попросите в архиве городской Администрации копию договора или решение о предоставлении ранее Вам этой земли в аренду. Запрос на архивные данные можно сделать как до подачи искового заявления в суд, так и в ходе судебного заседания.
• Если земельный участок был предоставлен совхозом, который давно был ликвидирован, документов, подтверждающих предоставление земельного участка, никто в те времена не выдавал. Обратитесь в государственный реестр и запросите архивные данные о получении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На себя Вы лично можете запросить эти данные, на прежнего хозяина – заявить ходатайство о таком запросе в судебном порядке.   

В порядке ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома, расположенного в городе или поселке,  должен быть нотариально удостоверен. Для дома на землях сельского населенного пункта он должен был быть зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, снова архивные данные.

После получения судебного решения о признании за Вами права собственности на дом, внесите данные в Единый государственный реестр.

Важно при признании права собственности на дом

Ситуация у Вас нестандартная, но решаемая. Придется разбираться и с документами, и с законодательствами разных эпох и разных стран.

Вам не удастся самостоятельно решить проблему – нет опыта решения сложных юридических задач и общения с судом, нет достаточных знаний и навыков работы с законодательством. Ошибки неизбежны. Их исправление потребует времени и дополнительных затрат. 

Обратитесь за помощью к ЭНСО для признания права собственности на дом

• Проконсультируем
• Соберем и проанализируем всю необходимую информацию по делу
• Подготовим полный пакет документов
• Будем представлять Ваши интересы в суде

Клиенты выбирают ЭНСО

• Соответствуем высоким стандартам юридических услуг, что позволяет решать сложные юридические задачи клиента.
• 15 лет на рынке – богатый опыт решения сложных и нестандартных проблем клиента
• Более 1000 успешных проектов – высокий процент эффективности
• Доверие со стороны крупных компаний
• Высокие рейтинги

Ответим на Ваши вопросы

Звоните по тел. +7 (343) 384-87-33

Пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Или оставьте заявку на обратный звонок в форме ниже