Оформление права собственности на земельный участок

23 окт 2019

Вопрос клиента об узаконении земельного участка

Добрый день, нами было принято решение о ликвидации ООО. На ООО был оформлен земельный участок. Как его оформить на бывших учредителей Общества? И в какой суд обращаться: арбитражный или общей юрисдикции?

Судебная практика по узаконению земельного участка

ООО, а также его учредители от себя лично обратились в суд с иском к администрации муниципального образования о прекращении права собственности ООО на земельные участки и о признании за учредителями права собственности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что предметом спора явился земельный участок, который ранее принадлежал ликвидируемому Обществу. На эти участки претендовали бывшие учредители, одним из которых являлось юридическое лицо, остальные - физические лица.

Арбитражным судом первой инстанции в исковых требованиях учредителей было отказано, т.к., по мнению суда, они не имеют статусов индивидуальных предпринимателей.

Апелляционная инстанция не согласилась с таким доводом и пояснила, что к подведомственности Арбитражного суда относятся дела по экономическим спорам и дела, связанные с экономической и предпринимательской деятельностью. Согласно п. 6 ст. 27 АПК РФ арбитражные суда также рассматривают экономические и иные споры, подпадающие под юрисдикцию ст. 225.1 АПК РФ, с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.  Согласно ст. 225.1 АПК РФ к данной категории споров относятся дела, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией юридического лица, а также с распределением долей в уставном капитале и реализацией вытекающих из них прав.

Данный спор относится к корпоративному, который вытек из правоотношений, связанных с реализацией права на имущество ликвидируемого общества. По этому основанию данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном судопроизводстве.

Кроме того, суд сослался на судебную практику Европейского суда по правам человека, где было сказано, что если в государстве есть несколько параллельный судебных систем и одна из них отказалась рассмотреть дело в связи с отсутствием компетенции, то другая обязана принять данный спор к своему производству без исследования вопроса на компетенцию (решения ЕСПЧ по жалобам от 24.03.2005 № 55520/00, от 22.06.2006 № 30395/04, от 22.12.2009  № 21851/03).

Таким образом апелляционный суд постановил о необоснованности возврата искового заявления истцам и направил его в Арбитражный суд первой инстанции на рассмотрение по существу спора. (Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд. Постановление от 06.04.2017 по делу № А66-1687/2017).

Почему, перед тем как ответить на Ваш вопрос, мы привели пример из судебной практики?

К сожалению, не редко суды отказывают в приеме заявлений, ссылаясь на подсудность. Как мы видим, Европейский суд по правам человека поддержал сторону лиц, которые подали жалобы против Российской Федерации. Право на справедливое судебное разбирательство в Российской Федерации закреплено на конституционном уровне. Однако из-за того, что суды не могут определить, в чьей компетенции будет рассмотрение спора, заявителей гоняют от одного суда к другому. 

И так, мы определили, что Ваше заявление вправе рассматриваться в Арбитражном суде. 

Оформление права собственности на земельный участок учредителей ООО

В процессе ликвидации любого юридического лица встает вопрос о погашении задолженностей перед кредиторами, включая налоги и страховые отчисления. Будем считать, что Вы рассчитались со всеми по всем своим долговым обязательствам, никто новых требований не заявил.

Согласно п.1 ст. 67 ГК РФ участники Общества имеют право на имущество, которое осталось после исполнения долговых обязательств.

Как следует из Вашего вопроса, у Вас осталось имущество в виде земельного участка. Но это может быть и автотранспорт или промышленные помещения, офисы и даже квартиры, если Вы приобретали их для своих сотрудников.

Согласно действующему законодательству, все оставшееся после выплаты долгов имущество делится между всеми участниками по обоюдному согласию.

Если кто-то считает, что ему полагается большая часть, вопрос решается или с помощью медиации, или в суде. При этом, если полученное имущество не превышает долю в уставном капитале, то оно не облагается налогом. Если же сумма имущества больше, чем было вложено в уставной капитал, применяется налоговая ставка.

Раздел имущества ООО между учредителями

Для раздела имущества между участниками ООО, они должны провести собрание учредителей и составить акт, протокол о распределении имущества. Распределение имущества должно быть сделано до окончательного решения о том, что предприятие ликвидировано. В этот же период времени желательно и оформить право собственности на объекты недвижимости.

Если же распределение имущества и регистрация будет происходить уже после завершения процесса ликвидации, то регистрационные органы могут отказать в регистрации. В этом случае отстаивать свои права придется через судебные органы.

Вопросы по оформлению права собственности на  объекты недвижимости индивидуальны и многообразны. Поскольку отсутствует комплексное законодательное регулирование данной области, юристы одновременно руководствуются нормами гражданского, земельного, экологического, градостроительного, экономического, приватизационного, регулирующего права, а также широкой судебной практикой.

При оформлении права собственности на объекты недвижимости проводятся регистрационные процедуры, осуществляется взаимодействие с государственными органами и учреждениями.

Попытка самостоятельно решить сложные юридические вопросы, связанные с недвижимостью, приведут к усложнению и без того запутанных процедур, увеличению сроков исполнения и затрат, в связи с исправлением допущенных ошибок.

Юристы ЭНСО имеют многолетний практический опыт в сфере недвижимости и широкие комплексные знания законодательства, необходимые для разрешения любых вопросов. 

Обратитесь к юристам ЭНСО для узаконения объектов недвижимости:

• Проведем глубокую правовую экспертизу правоустанавливающих и удостоверяющих документов на земельные участки и объекты недвижимости
• Поможем зарегистрировать право на недвижимое имущество
• Предоставим качественное сопровождение сделок с объектами недвижимости
• Примем участие в судебных и внесудебных процедурах по приватизации жилых и нежилых помещений, земельных участков – добьемся разрешения проблемы в Вашу пользу
• Готовы представлять Ваши интересы в суде и защитить права на недвижимые объекты
• Осуществим легализацию самовольных построек
• Защитим Ваши права по договорам участия в строительстве

Клиенты выбирают ЭНСО:

• 15 лет на рынке – решаем нестандартные задачи клиента любой сложности
• Более 1000 успешных проектов – оперативно разрабатываем эффективную правовую стратегию
• Соответствуем высоким стандартам юридических и бухгалтерских услуг – ответственно подойдем к Вашей задаче, разработаем и осуществим оптимальный план действий на основе действующего законодательства и нашего широкого опыта.

Ответим на вопросы

Звоните +7 (343) 384-87-33

Пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Или оставьте заявку на обратный звонок