Признание права собственности на самовольную постройку

05 окт 2019

Вопрос о праве собственности на самовольную постройку

Я зарегистрирован как ИП. У меня в пользовании находится земельный участок, на котором размещен небольшой павильон. Я решил перестроить и расширить. При реконструкции я не вышел за пределы принадлежащего мне участка. Однако в сельской администрации мне не разрешили зарегистрировать право собственности на объект. Как теперь быть?

Ответ  ЭНСО об оформлении права собственности на самовольную постройку

Коротко о самовольной постройке   

Согласно действующему законодательству и в порядке ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента регистрации.

Самовольная постройка - построение или сооружение объекта недвижимости на земельном участке, который для этого не предназначен, без специального разрешения либо с нарушением градостроительных норм.

Перед возведением строения или проведением его реконструкции, связанной с изменением линейных параметров объекта, его расширением, требуется получить специальное разрешение. Иначе такое строение будет считаться самовольно построенным.               

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае, если:

• постройка возведена на участке, который находится в бессрочном пользовании;
• у владельца есть права, допускающие строительство на участке;
• на момент возведения постройки она соответствует установленным законом требованиям;
• при возведении постройки не нарушены права третьих лиц. 

Не может служить основанием для отказа в иске отсутствие разрешения на строительство. 

Признание права собственности на  самовольную постройку

Шаг 1. Перед подачей искового заявления в суд, обратитесь в местные органы власти для узаконивания объекта недвижимости. Если уполномоченный орган признает за Вами право и выдаст разрешение на регистрацию права собственности, надобность в судебном разбирательстве отпадёт.

Шаг 2. Вы обратились в администрацию и получили отказ в признании права собственности на самовольную постройку.

Обжаловать отказ можно двумя способами:

• Направить аргументированный отзыв на отказ, со ссылками на действующее законодательство, разъяснения Верховного Суда по арбитражным делам и судебную практику;
• Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. 

Судебная практика по узакониванию самовольных построек

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года,  указано, что при реконструкции объекта, связанной с увеличением общей площади, строительстве дополнительных помещений, право собственника должно быть признано на весь объект в целом, а не только на реконструированную часть.

Так Индивидуальный предприниматель обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку

Как следует из заявления, помещение им было приобретено по договору мены. Впоследствии истец произвел работы по улучшению состояния помещения, в результате чего площадь строения увеличилась.

Городская администрация не позволила ввести объект в эксплуатацию, что повлекло отказ в регистрации права собственности на объект.

В ходе судебного заседания было установлено, что ИП пользуется помещением как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается фактом открытого пользования, а также наличием технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта объекта.

Кроме того, работы по реконструкции помещения велись в соответствии с требованиями градостроительных норм. На протяжении всего этого времени объект находился во владении заявителя.

Права третьих лиц в результате строительства нарушены не были. Этот факт подтверждается письменными свидетельствами владельцев соседних участков.

Истец обращался в городскую администрацию с заявлением о регистрации права собственности на возведённое строительство - им была предпринята попытка досудебного урегулирования спора. Однако в просьбе ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Запомните, самовольная постройка не может быть продана, сдана в аренду, оформлена под залог. Высок риск снесения такой постройки в судебном порядке. При этом владелец обязан будет выплатить административный штраф и снести самовольную постройку за свой счет. 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд потребует тщательной и грамотной подготовки. Вам потребуется пакет документов, который сложно сформировать самостоятельно – он требует обращения в различные государственные органы.

Только глубокое и системное изучение законодательных норм и подзаконных актов, грамотное использование их в аргументации по делу помогут отстоять право на самовольную постройку.

Обратитесь к юристам ЭНСО для оформления права собственности на самовольную постройку:

• 15 лет на рынке – решаем нестандартные задачи клиента независимо от уровня сложности
• Более 1000 успешных проектов – оперативно разрабатываем эффективную правовую стратегию
• Соответствуем высоким стандартам юридических услуг – ответственно подойдем к Вашей задаче, разработаем и осуществим оптимальный план действий на основе действующего законодательства и нашего широкого опыта.

Ответим на вопросы

Звоните +7 (343) 384-87-33

Пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Или оставьте заявку на обратный звонок