Приватизация: что нужно знать

22 май 2015

По подсчетам статистов, за период с 2006 по 2014 год приватизацию недвижимости оформили более 10 млн россиян, однако примерно столько же людей продолжают пользоваться муниципальными квартирами и землей. Закон о приватизации от 1 марта 2015 года разрешает гражданам оформлять имущество в собственность до 1 марта 2018 года. Сроки приватизации продлеваются уже в четвертый раз: впервые приватизация продлена с 1997 года на 2010 год, затем с 2010 на 2013 год, после чего с 2013 на 2015 год. Будут ли продлять приватизацию квартир после 2018 года — неизвестно, поэтому всем желающим оформить недвижимость в собственность рекомендуется это сделать в ближайшие три года. К объектам, которые можно оформить в собственность, относится недвижимость и земля, предоставленные государством для проживания, ведения подсобного и дачного хозяйства, а также для садоводства и огородничества. Как избежать ошибок во время приватизации и сделать это в максимально короткие сроки? Ответы в нашей статье. 



Что можно приватизировать, а что нельзя? 

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», оформить в личную собственность можно ту недвижимость, которой граждане пользуются по договору социального найма. Приватизации не подлежат: 

• объекты, находящиеся в аварийном состоянии; 
• квартиры и земля на территории общежитий и закрытых военных городков;
• недвижимость, которая расположена в сельской местности;
• жилье и земля, предоставляемые работодателем сотруднику на время службы.

Право на приватизацию каждому гражданину предоставляется всего лишь один раз, поэтому оформить в собственность несколько объектов не удастся. Также следует помнить о том, что несовершеннолетние, ставшие обладателями недвижимости по приватизации, сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию при достижении совершеннолетия. При этом, государство лишает права на повторную приватизацию тех, кто сначала оформил недвижимость в собственность, а затем расприватизировал ее. 

Плюсы и минусы приватизации 

Граждане, оформившие приватизацию собственности, могут распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, завещать, отдавать, дарить, сдавать в аренду. Это главный плюс в пользу того, почему люди оформляют приватизацию в России. Помимо этого собственника практически невозможно лишить недвижимости, в то время как нанимателя — можно, например, за неуплату или какие-то противоправные действия. При этом, наниматель должен следить за состоянием жилья наравне с собственником: делать ремонт и платить за услуги жилищно-коммунальных служб. 

Процедура приватизации имеет некоторые минусы. Первое, что следует иметь в виду — это необходимость оплаты налога на имущество физлиц, который уплачивается собственником ежегодно. Налог на недвижимость приватизации жилого помещения рассчитывается на основании инвентарной стоимости жилья и пока невелик, однако в будущем будет значительно повышен. Кроме того, собственники жилья платят коммунальные платежи по полным тарифам, а наниматели — по льготным. 

Приватизировать или нет? 

Вопрос о приватизации имущества, на первый взгляд, может показаться абсурдным, однако для многих граждан он актуален. Дело в том, что в скором время власти планируют значительно увеличить размер налога на имущество, тогда вместо малозаметных для кошелька пары тысяч придется выплачивать государству значительные суммы. Новый налог на жилье, прошедшее приватизацию имущества, будут рассчитывать на основании реальной рыночной стоимости недвижимости, которая, к сожалению, далека от скромных цифр, определяемых в БТИ. Ожидается, что размер налога на недвижимость будет составлять около 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Соответственно, владея квартирой стоимостью в 1 млн рублей, налог на нее будет составлять уже 1000 рублей. Такой закон планируется ввести в 2016 году и распространить его по всем регионам к 2019 году. 

Поэтому прежде, чем обратиться в государственные службы для приватизации квартиры, дома или земли, имеет смысл оценить стоимость своей недвижимости и подсчитать, сколько же будет составлять налог на нее. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, размещенными на сайтах риэлторских агентств либо обратиться за оценкой лично. Если размер налога покажется неподъемным, от приватизации жилья можно будет отказаться. Не стоит бояться, что государство отнимет имущество, так как в этом случае владение квартирой будет осуществляться в рамках социального найма. В этом случае квартира будет сохраняться за гражданами бессрочно — до того момента, пока он будет прописан в ней. При этом, законодатели предусматривают возможность расприватизации. 

Расприватизация — для чего она нужна? 
 
Расприватизация — это процедура добровольной передачи жилья в собственность государства, предусмотренная пунктом 9.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При расприватизации гражданин возвращает квартиру в собственность государства, а сам становится ее нанимателем. 

В каких случаях гражданин снова может оказаться нанимателем жилья, отказавшись от приватизации земли, дома или квартиры? Законом предусматривается такая возможность для граждан, которые не в силах оплачивать государственный налог, содержание и ремонт объекта недвижимости. 

Чтобы расприватизировать жилье, потребуется согласие всех, кто владеет ею на правах собственности. В случае, если хотя бы один собственников будет против либо же в случае, если окажется, что жилье находится в аварийном состоянии или в залоге, отменить процедуру приватизации частного дома или квартиры будет уже невозможно. 

Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам в оформлении непростой процедуры по приватизации или расприватизации имущества. Получите консультацию по телефонам, указанным на нашем сайте.