04.06.2015

Приватизация земельного участка

гражданский кодекс

Процедуру оформления земельного участка в частную собственность регулируют законы: №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23.06.2014 г., который вступил в силу с 1 марта 2015 года; №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 (ред. от 13.07.2015); №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ от 25 октября 2001 г. Эти законы предусматривают то, что земля, на которой размещены объекты недвижимости, подсобные и фермерские хозяйства, должны быть арендованы у государства либо приватизированы. Гражданам доступна как бесплатная приватизация земельного участка, так и платная. При условии соблюдения всех требований по оформлению прав на недвижимость, отказов в приватизации участка земли быть не должно. Тем не менее, отказы встречаются довольно часто. В этой статье обозначены возможные законные причины для отказа, а также описана процедура приватизации земельного участка.

Какую землю нельзя приватизировать

Прежде чем обратиться в соответствующие органы для подачи документов на приватизацию земельного участка, следует знать, какие земли оформить в собственность нельзя:
• природные заповедники и национальные парки;
• земли, на которых построены сооружения Вооруженных Сил РФ;
• земли, на которых расположены военные суды, а также объекты служб безопасности;
• земли, на которых расположены объекты, использующие атомную энергию либо хранящие радиоактивные и ядерные вещества;
• земли, на которых расположены исправительные колонии и места заключения;
• прочие земли государственного и муниципального значения.
В случае если гражданин не согласен с отказом муниципальных органов, он вправе обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд. По закону заявление может быть подано не позднее трех месяцев с того дня, когда права гражданина были нарушены. При этом следует помнить о том, что у исполнительных органов могут быть иные законные причины для отказа в приватизации земельного участка в собственность. Например, отказ может быть выдан в случае, если ранее гражданин уже воспользовался правом приватизации муниципальных земельных участков.

Документы для приватизации


Процедура приватизации земельного участка под частным домом достаточно сильно обременена документально. Для оформления земли в собственность потребуется подготовить такие документы:
• свидетельство о госрегистрации права владения землей;
• договор об аренде земельного участка;
• документы на право владения строительными объектами на участке;
• технические паспорта на строительные объекты, возведенные на участке;
• решение местных органов власти об отводе земли;
• договор о бессрочном пользовании землей для строительства;
• план участка и его застройки;
• разрешение на проведение строительных работ;
• справка, подтверждающая нормативную стоимость земли;
• справка из налоговых органов о размерах участка;
• кадастровый план участка (для земель, состоящих на кадастровом учете);
• справка о стоимости земли.
Этот список не является полным, так как в некоторых регионах административные власти могут запрашивать дополнительный пакет документов, а потому сначала целесообразно получить сведения о необходимом комплекте бумаг для приватизации частных земельных участков и только после этого приступать к процедуре приватизации.

Порядок приватизации земли под домом
 
Многие граждане, получившие в свое время земельные участки во временное пользование, сегодня оформляют их в собственность. Такое право на приватизацию земельного участка доступно каждому гражданину РФ. Собственное владение землей позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, застраивать и проводить с землей другие мероприятия. Процедура приватизации земельных участков под недвижимость состоит из нескольких шагов:

 1. Написание заявления

Приватизация земельного участка под домом начинается с написания заявления. Заявление составляется согласно принятой в местной администрации формы, а затем регистрируется в сельском или городском совете — по месту расположения участка. В заявлении обязательно должна быть указана цель получения прав на участок:
  • последующая застройка,
  • создание фермерского хозяйства,
  • использование земли для разработки сада, огорода.
  • другие причины.
Специально созданная комиссия рассматривает заявление и выносит свое решение. Срок приватизации земельного участка зависит от срока рассмотрения заявления, но он не должен превышать 30 дней. В случае вынесения отрицательного решения по запросу, гражданин вправе узнать причину или обратиться в Арбитражный суд для оспаривания такого решения.

 2. Оформление передачи земли

В случае если решение комиссии будет положительным, потребуется оформить акт на владение участком земли в землеустроительной компании. Составление акта одобряется и подписывается специалистами, которые подтверждают размеры участка, его план и расположение, отмечается информация о рядом стоящих постройках и сооружениях. После согласования информации и замеров акт подписывается сторонами.

Стоимость приватизации земли

Приватизация может быть проведена несколькими способами:
• бесплатно в упрощенном порядке,
• бесплатно в административном порядке,
• платно — путем выкупа земли,
• путем судебного разбирательства.
В зависимости от выбранного способа, будет определена стоимость приватизации земельного участка. Основанием для бесплатной приватизации является факт владения землей или домом на этой земле по договору социальной аренды между гражданином и государством. Правом бесплатной приватизации также могут воспользоваться граждане, обозначенные в соответствующих нормативных актах — это могут быть, например, военные, герои, ветераны, сироты.

В случае если документы на землю и дом оформлены надлежащим образом, процедура приватизации происходит у упрощенном порядке, а при нарушении оформления документов — в административном.

Приватизация методом выкупа земли будет актуальной тогда, когда у гражданина не найдется возможности для бесплатной приватизации. Тогда переход в собственность будет выполнен путем выкупа земли. При этом стоимость земли будет определена по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, которая обычно значительно выше.

Специалисты юридической компании «ЭНСО» готовы помочь вам в оформлении участка в собственность. Мы обладаем опытом и умеем решать самые сложные дела с выгодой для клиентов! Если вам нужна наша помощь, обратитесь по указанным на сайте телефонам.